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　　本年以来，地盘市集点状回暖，“开门红”行情不竭，发达为本年1-2月百强房企拿地总数同比两位数增长。这一增长不乏收获于方位政府积极推出优质地块，激励了房企的拿地积极性。值得照拂的是，地盘市集出现外资企业，浮现其对中国核心城市房地产市集的信心。

　　业内东说念主士合计，跟着市集进一步回温暖供地节律加速，核心城市的地盘市集瞻望将链接保执高热，房企也迎来加仓补货的“窗口期”。

　　百强房企拿地总数同比增长26.7%

　　自2024年9月，一线及“强二线”城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市集情感徐徐回暖，房企对后市的信心有所开采，其在地盘市集的投资也日渐增长。凭据中指研讨院数据浮现，1-2月，TOP100企业拿地总数1998.6亿元，同比增长26.7%。

　　图片开端/中指研讨院

　　对此，中指研讨院研讨主宰王琳合计，2025年纪首，方位政府积极推出位于核心区域、配套熟识的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。

　　值得照拂的是，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企对优质地块的参拍积极性较高。比如，2月份，上海出让4宗地块，均溢价成交，其中，浦东新区地块、虹口区地块溢价率永别为33.4%、38.2%；杭州出让的14宗地中，有12宗溢价，多宗地块溢价率超40%，尤其是杭州城东新城地块溢价率达72%。

　　与此同期，据克而瑞研讨中心统计，2月份宇宙300城蓄意性地盘平均溢价率13.4%，较1月份加多了4.7个百分点。在2月成交金额TOP10城市中，有6个城市的地盘平均溢价率最初10%。况兼，多宗地块刷新了地价记录，举例杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价记录；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。

　　关于当今土拍升温的原因，中指研讨院高瓜分析师孟新增暗意，一是核心城市加大优质地块供应力度，撑执低密度住宅用地开采，满足市集改善型住房需求；同期，各地优化产品瞎想要求，以“好屋子”确立激活住房需求后劲。二是“小而好意思”地块占比擢升，在市集承压情况下，核心区“小而好意思”地块大致诱导更多企业参与地盘竞拍。

　　华润置地、保利发展位列新增货值前二

　　在要点城市，央企、国企和方位国资也曾当今拿田主力。据中指研讨院统计，2025年1-2月，再行增货值来看，华润置地、保利发展（600048）和中国金茂位列前三。其中，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值鸿沟为283亿元，位列第三。

　　图片开端/中指研讨院

　　细分来看，华润置地在杭州、北京、上海、成皆等四个城市拿地金额均干涉前三，聚焦核心城市加鼎力度补仓；绿城中国、中国中铁（601390）永别在3个、2个城市中位列拿地金额前十；滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位居拿地金额第一；中天好意思好集团、海威置业等房企也深耕杭州，发力加多地盘储备。

　　与此同期，据克而瑞研讨中心统计，1-2月，全口径拿地金额最初100亿企业狡计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，包括华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口（001979）、中海地产等。

　　值得照拂的是，上海迎来新加坡庆隆集团、星隆置业等两产品有外资布景的企业入局地盘市集，成为房地产市集的新神态。其中，金茂长入新加坡庆隆集团摘得上海虹口区地块，总价近90亿元，浮现出外资对中国核心城市房地产市集的信心。

　　对当下央企时常拿地，在克而瑞研讨中心分析东说念主士看来，在止跌回稳经过中，改善型需求发达亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市的核心性块。因为一季度拿地能在年内酿成可售货值，这亦然央企一贯投资作风。此外，与核心城市供地节律、质料密不行分，当今，部分核心区地块高溢价成交，中斗室企念念要捡漏难度颇大。

　　业内：核心城市优质地盘将保执“高热”

　　值得照拂的是，与2月份一二线城市地盘市集高溢价地块频现比较，三四线城市起色不彰着，体现出各地市集在企稳、回温的经过中执续分化。

　　据克而瑞研讨中心分析，一二线城市采选多批次、缩量提质供地策略起到“切核心纽”的作用，头部房企执续加码一二线城市的核心宅地，华润置地、中国金茂、保利发展等在2月投资金额均最初百亿；但三四线城市还需执续借力2025年方位债务空间扩容的策略窗口，链接严控供地鸿沟并聚焦核心区进行供求照拂改换，优先周转要道区域闲置地盘。

　　近日专项债周转闲置存量地盘也有了新的进展。2月23日，广东省率先刊行专项债券资金用于收购存量地盘，成为宇宙首例。凭据广东省表现的2025年政府专项债券（八期-九期），本次刊行总数约307.19亿元，其中约304亿元用于回收闲置存量地盘。

　　对此，孟新增合计，专项债收购存量地盘是2025年房地产市集止跌回稳的要道举措之一，联系策略的股东节律和落地情况受到市集高度照拂，本次广东省率先刊行收购存量地盘的专项债，也为市集开释了愈加积极的信号。此外，“止跌回稳”也曾本年房地产策略核心想法，瞻望专项债资金收购存量地盘等进展加速也有助于开采市集预期。

　　在克而瑞研讨中心分析东说念主士看来，本年前两个月，在市集止跌回稳的走势下，地盘市集迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升；优质地块成交带动百强投资金额同比大幅增长，但竞争主要聚拢在央国企，大多半企业投资仍未开启。跟着市集进一步回温暖供地节律加速，改日核心城市优质地盘仍能链接保执高热开yun体育网，企业也迎来加仓补货“窗口期”。