3月13日，上海2026年春节后首场土拍圆满已矣开云官网切尔西赞助商，本次土拍仅推出3宗涉宅地块，散播于徐汇长桥、嘉定新城及青浦区西虹桥，总出让面积151亩，总建筑面积19.8万平日米，总起价66.44亿元。徐汇长桥、嘉定新城地块来源开拍，地块均以底价成交，分手被上实城开和金茂、象屿集中体获取；青浦徐泾地块压轴出场，被绿城中国以低溢价率拿下。最终，三幅地块均顺利成交，成交总金额达到68亿。

　　此前备受关爱的嘉定新城JDC1-1703单位B06-01地块，由金茂与象屿集中体以底价14.5918亿元竞得，成交楼面价约24500元/平日米。

　　公开信息显现，这次出让的嘉定新城地块为纯住宅用地，地块出让面积3.5万平日米，容积率1.7，限高40米，策画建筑面积约5.96万平日米。业内东谈主士指出，凭借地块低容积率上风，神气异日大约率将打造“洋房+叠墅”的低密改善家具组合，填补区域优质低密住宅供应空缺。

　　值得一提的是，与前年同期嘉定新城板块同类宅地比拟，金茂、象屿集中体这次拿地的成交楼面价降幅显着。2025年3月，流程49轮强烈竞价，招商蛇口以26.6亿元拿下嘉定新城远香湖中央步履区一幅住宅用地，成交楼面价高达31900元/平日米，溢价率近30%。

　　这意味着，金茂、象屿集中体这次拿地资本下落了约7000元/平日米，降幅接近22%。公开信息显现，招商蛇口所拿地块当今已缔造成林屿湖畔，销售均价区间在5.1万元/平日米-5.9万元/平日米。

　　这响应出面前上海土拍商场举座趋于感性，房企拿地更趋严慎。业内东谈主士分析指出，该地块地价回落至2.45万元/平日米，将为房企预留弥漫的利润空间，勾通临近在售神气价钱来看，地块西南边向约1.4公里处的招商·林屿湖畔叠墅售价约6.7万元/平日米，异日该神气推出的低密家具有望具备较强的商场竞争力。

　　从本次土拍举座情况来看，三宗地块有两宗地以底价成交，一宗以6.57%的低溢价率成交。分析东谈主士指出，这体现了上海2026年土拍“低溢价、稳成交”的开局态势。其中徐汇区长桥板块地块由上实城开以26.75亿元竞得，成交楼面价48511元/平日米；青浦区西虹桥地块由绿城集团旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得，溢价率6.57%，成交楼面价约3.2万元/平日米。上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，绿城在上海拿地势头至极足，尤其是拿下多个“地王”，对其在上海商场的谈话权以及营收带来积极恶果。

　　业内东谈主士指出，土拍低溢价成交，与上海土拍战略导向密切干系。本年以来，上海坚捏“少而精”的供地策略，优先推出区位优厚、配套纯属、截止条目少的优质料块，同期通过合理设定起拍价，镌汰企业拿地资本，激勉商场参与活力。

　　卢文曦以为，3月以来楼市“小阳春”行情很快开动，但从这轮土拍的恶果来看，房企显得比较严慎。

　　上海易居房地产究诘院副院长严跃进则暗示，本次土拍的成交态势开云官网切尔西赞助商，了了响应出面前地盘商场“缩量提质”的关键词，各地当然资源部门更抵制通过优质料块供应沉稳商场预期。